Инструментальное обследование зданий и сооружений в Домодедово​ от 35 руб./м³

Процесс включает комплекс мероприятий, нацеленных на исследование техсостояния сооружения, целью которых считается уточнение возможности нормальной эксплуатации построек разного предназначения.

Обследование объектов, выполняемое максимально подробно, включает в себя проведение определенных измерений, лабораторных испытаний, позволяющих определить физико-механические особенности материалов. В комплекс работ входят инженерно-геологические испытания, выявление реально воздействующих нагрузок, выполнение проверочных расчетов, определяющих несущие возможности отдельно взятых элементов и всего сооружения, анализ вероятных причин, из-за которых возникли дефекты, вплоть до мелких повреждений.

• при появлении явно выраженных деформаций и существенных дефектов;
• во время планового ТО для оценки общего состояния здания и его последующей безаварийной эксплуатации;
• для восстановления утерянной документации на здание, согласования строительно-монтажных работ;
• при значительных разрушениях некоторых конструкций сооружения;
• когда получены повреждения от процессов техногенного характера – пожаров, наводнений, землетрясений и т. д.;
• перед выполнением капремонта, перепланировки и реконструкции;
• в случае возобновления строительства после долгого перерыва;
• для проверки качества проведенных работ, выявления несущих возможностей объекта;
• обследования сооружений, попавших в зону новых строительных работ.

• изучение и полный анализ проектно-сметной и другой документации;
• обследование конструктивных элементов с определением схемы: фундаментной основы и грунтового состава, армирования, опорных узлов, фиксация выявленных дефектов;
• лабораторные исследования, проведение тепловизионной съемки;
• проверочные расчеты;
• составление сметы на восстановительные мероприятия;
• отработка выводов и рекомендаций по результатам выполненных исследований.

С помощью инструментального исследования сооружений можно обнаружить дефекты и понять, по каким причинам они появились. К основным относятся: ошибки, допущенные в проектировании, нарушение условий эксплуатации, плохое качество строительно-монтажных работ, естественное изнашивание конструкций. В свою очередь, такие глобальные причины детализируются и конкретизируются на:

• перегруз несущей конструкции из-за дополнительно построенного этажа, замены несущих элементов, монтажа оборудования, усиления снеговой нагрузки;
• неравномерная осадка фундаментного основания;
• ослабленность конструкции проемами, нишами и т. п., не запланированными проектом;
• слабое армирование, протечки, воздействия механического характера, низкий показатель прочности строительных материалов;
• отклонение несущих стен от вертикального уровня выше нормированного значения.

Такие работы проводят для зданий производственного и административного предназначения, в жилых домах, в общественных учреждениях и на линейных объектах.

• кратко описывается проблема либо составляется техзадание на исследование объекта инструментальным способом;
• изучается исходная документация по обследуемому объекту, уточняются результаты изысканий, выполненных ранее, фотографии здания;
• организуется беспрепятственный доступ к зданию, подлежащему обследованию;
• обеспечиваются все условия, необходимые для работы: наличие воды, электрической энергии и т. д.

Специальная служба, отвечающая за эксплуатацию, должна регулярно организовывать осмотры объектов. Выявляя дефекты в виде трещин, прогибов, протечек, повышения влажности приглашают соответствующую организацию, способную оценить критичность дефекта, установить причины его появления, разработать варианты устранения.

Главная задача инструментального обследования – определить категорию техсостояния сооружения.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011, первый комплекс работ по инструментальному обследованию выполняется максимум через два года со дня сдачи объекта в эксплуатацию. В последующем такие проверки организуют один раз в десять лет для обычных зданий и один раз в пять лет для элементов, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях. Для уникальных объектов определяют постоянный режим организации мониторинга. По результатам исследований, проведенных инструментально, можно устанавливать более частую периодичность проверок.

В организации и проведении работ участвуют:

• менеджер и главный инженер проекта;
• руководитель лаборатории, инженеры по обследованиям, лаборанты;
• при необходимости могут привлекать сметчика, разнорабочих, геолога и геодезиста.

Материалы проверки могут предоставляться:

• в службы, занимающиеся организацией контроля и инспектированием;
• в проектные организации;
• для проведения экспертизы проекта, в судебный орган;
• собственнику здания либо заказчику строительных работ;
• потенциальному покупателю сооружения.

Компания «Конструкт-РФ» предоставляет услуги по визуальному и инструментальному исследованию, техническому мониторингу, проведению лабораторных испытаний, выполнению строительно-технических экспертиз. На проведение инструментального исследования необходимы соответствующие допуски и сертификаты:

• свидетельства о допуске к проведению инженерно-изыскательских работ, влияющих на безопасность зданий капитального строительства, а также организации подготовки проекта;
• аттестат о проведенной аккредитации лаборатории;
• удостоверения инженеров на высотные и верхолазные работы, монтаж электрооборудования, по пожарной безопасности, по проверке знаний охраны труда.

По выполнению рекомендаций, выданных инженерным составом в техническом отчете и с учетом цели выполненного обследования, оформленный отчет передается на хранение:

• владельцу сооружения;
• в эксплуатационную службу для постоянного использования;
• в проектную организацию, если выполнялся капремонт или реконструкция;
• в городскую или поселковую администрацию, если в результатах содержатся сведения о капитальном ремонте или реконструкции;
• в городской архив;
• в экспертную организацию, выполнявшую экспертизу проекта до начала реконструкции или ремонтных работ;
• в архив компании, выполнившей обследование и инструментальную проверку объекта.

Технический отчет по результатам инструментальной проверки представляет собой документ, который должен храниться на весь эксплуатационный период здания.

Это документ, в котором фиксируется текущее состояние объекта либо его отдельно взятых элементов. Оформляется эксплуатационной организацией либо специальной службой с целью своевременного обнаружения дефектов. Акт считается основанием для проведения необходимых мероприятий по устранению дефектных участков, восстановления рабочей способности для предстоящей эксплуатации сооружения.

Осмотры зданий делятся на плановые и внеплановые. Акты с результатами осмотров передаются на хранение главному инженеру и прикладываются к отчетам.

В тех случаях, когда в процессе осмотра выявляются незначительные дефекты (шелушение краски и т. д.), оформляется акт осмотра, по результатам которого рассчитывается смета, в которой указывается нужное количество строительного материала и перечень видов ремонтных работ, обязательных к организации и проведению.

Если во время проводимого осмотра обнаружены существенные дефекты, возникшие по неоднозначным причинам (у здания провалился грунт, стены или колонны дали крен, в несущих и опорных элементах появились трещины), акт по результатам осмотра тоже составляется, в нем фиксируются все выявленные проблемы. В этом случае акт с результатами осмотра становится основанием на заказ у специализированной компании комплекса исследовательских работ сооружения, определяются способы инструментальной лабораторной проверки. По итогам выполненного обследования для заказчика оформляется заключение, в котором указываются причины образования дефектов, даются рекомендации по их устранению и восстановлению рабочей способности здания, обеспечивающей его долгосрочную и безопасную эксплуатацию.

Подобного рода обследование организуется и выполняется на основании требований, изложенных в нормативных документах. Здесь представляются главные положения действующей нормативной и методической документации:

• Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 годы № 1521, утверждающее национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и своды правил), при применении которых на обязательной основе обеспечивается выполнение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ»;
• СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81) «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 20. 13330.2011 (СНиП 2.01.07-85), СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85) «Нагрузки и воздействия»;
• СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83), СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83) «Основания зданий и сооружений»;
• СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85), СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003), СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание: нормативная документация (СП 20.13330.2011. СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) пользуются актуальностью в части разделов, вошедших в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей данных стандартов и сводов правил), в процессе использования которых в обязательном порядке должны соблюдаться требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521.

В случае, если вами выявлены серьезные дефекты, или возникли подозрения, связанные с причинами появления проблем, закажите полный комплекс инструментального обследования здания с оформлением заключительного отчета. Следуя рекомендациям опытных специалистов, проводивших обследование, вы легко устраните выявленные неисправности и продлите эксплуатационный период любого сооружения, сделав его безопасным в вопросах использования. Один комплект документов с материалами проверки и заключительным отчетом хранятся у владельца объекта все время, пока здание находится в эксплуатации.